Grundsteuerreform 2022/2025 – Die MTG Wirtschaftskanzlei begleitet sie aktiv

Sehr geehrte Damen und Herren!

In unserem Sondernewsletter G1/2022 zur Grundsteuerreform 2022/2025 (siehe unter Sondernewsletter Grundsteuerreform G1/2022 – MTG Group – Wirtschaftskanzlei (mtg-group.de)) vom 11. Februar 2022 und einer Sonderinformation (siehe unter Grundsteuerreform – Land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundbesitz – MTG Group – Wirtschaftskanzlei (mtg-group.de)) an alle Eigentümer von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken vom 22. März 2022 haben wir informiert über die Erfordernisse einer Neubewertung aller Grundstücke. Die Neubewertung ist Grundlage für die Erhebung der Grundsteuer ab dem Jahr 2025.

Die durch die Eigentümer abzugebenden Grundsteuererklärungen für die Grundstücke sind auf den Stichtag 1. Januar 2022 zu erstellen und im Zeitraum Juli bis Oktober 2022 auf elektronischem Wege beim zuständigen Finanzamt einzureichen. Hier möchten wir Ihnen gerne behilflich sein und Sie bestmöglich unterstützen.

Die MTG ist startklar…

Wir haben hausintern die technischen (Software) und fachlichen Voraussetzungen (Schulungen) zur Umsetzung der Grundsteuerreform geschaffen, so dass wir imstande sind, bereits ab Mai mit den Vorarbeiten bei unseren Mandanten beginnen zu können. Eine rechtzeitige Erklärungsabgabe im festgesetzten Zeitraum sollte damit in jedem Fall gewährleistet sein.

…unterstützt Sie gerne und gewohnt zuverlässig

Gerne übernehmen wir für Sie die Koordination und die Erledigung der Arbeiten und würden uns über eine Beauftragung freuen. Ihr bekannter Sachbearbeiter, der Sie auch sonst betreut, oder ein Mitarbeiter des Service Teams Grundsteuer kommt ab Mai aktiv auf Sie zu und wird alles weitere mit Ihnen besprechen (z.B. was benötigen wir noch an Daten, wie erfolgt der weitere Ablauf). Bis dahin müssen Sie selbst nichts unternehmen.

…und das mit einer fairen und nachvollziehbaren Vergütungsregelung

Die Höhe unseres Honorars hängt vom Umfang des Grundstücksbestands, von der Lage der Grundstücke (Bundesland), von vorliegenden Sonderfragen und von Ihrer eigenen Zuarbeit ab. Wir haben uns damit bewusst gegen eine Pauschalierung oder eine rein gegenstandswertorientierte Abrechnung entschieden und eine faire und transparente Vergütungsregelung gestaltet.

Die Zuarbeit Ihrerseits ist sehr gut möglich, da wir uns für eine Softwarelösung entschieden haben, die es ermöglicht, dass auch mandatsseits notwendige Daten und Angaben im Rahmen der Vorarbeiten selbst im System erfasst werden können. Alle notwendigen Informationen dazu erhalten Sie rechtzeitig von uns. Auch wenn Sie nicht digital über die Softwarelösung teilnehmen können oder möchten, können Sie durch vollständige und rechtzeitige Einreichung notwendiger Unterlagen bei uns dazu beitragen, dass sich unser Zeitaufwand und damit ihre Kosten in Grenzen halten.

Sofern wir für Sie im Rahmen der Grundsteuerreform tätig werden dürfen, bitten wir Sie, beigefügte Auftragserteilung und auch die Bevollmächtigung – damit wir mit Behörden bei Bedarf und auch nur im Rahmen der Arbeiten zur Grundsteuerreform (z.B. Datenanforderung, Einholung von Auskünften) direkt in Kontakt treten können – zu unterzeichnen und an den für Sie zuständigen Sachbearbeiter bei der MTG Wirtschaftskanzlei zurückzuschicken.

Wie bereits erwähnt kommen wir dann ab Mai aktiv auf Sie zu und geben Ihnen Bescheid, wie der weitere Ablauf ist und was alles an Daten benötigt wird.

Sofern Ihrerseits zur Neuregelung oder für eine Beauftragung noch allgemeine Fragen offen sind, steht Ihnen unser Service Team Grundsteuer entweder per mail unter grundsteuerreform@mtg-group.de oder über die Hotline unter der Tel. Nr. 09441 2970 999 gerne zur Verfügung.

Ihr Serviceteam Grundsteuer der MTG Wirtschaftskanzlei

Liebe Mandanten und Freunde der MTG Wirtschaftskanzlei,

der Frühling bringt neue Energie und Kraft zu neuen Taten. Jetzt steht das Osterfest vor der Tür.

Wir bedanken uns ganz herzlich für die Zusammenarbeit und Ihr Vertrauen in diesem Jahr bisher und freuen uns schon diese auch nach den Feiertagen so erfolgreich weiterzuführen.

Das ganze MTG-Team wünscht Ihnen frohe Ostern sowie erholsame und sonnige Ostertage!

Frohe Ostern!

Die MTG Wirtschaftskanzlei

#Solidarität #staystrong #gemeinsamMTG

Grundsteuerreform 2022/2025 – Alle Grundstückseigentümer sind davon betroffen

Hauptfeststellung der Grundsteuerwerte auf den 1. Januar 2022

Sehr geehrte Damen und Herren! 

Mit als letztes Bundesland hat Bayern am 10. Dezember 2021 sein neues Grundsteuergesetz verabschiedet.

Bayern machte – wie viele andere Bundesländer auch – von einer neu im Grundgesetz verankerten Öffnungsklausel Gebrauch, um von dem erarbeiteten „Bundesmodell“ eine abweichende eigene Wertermittlung für alle Grundstücke (egal ob privat, betrieblich oder öffentlich genutzt) im Freistaat Bayern zu regeln. Die einzelnen länderspezifischen Modelle unterscheiden sich wiederum voneinander, so dass förmlich ein bewertungsrechtlicher „Flickenteppich“ in Deutschland entstanden ist. Dies betrifft vor allem Grundstückseigentümer (Privatpersonen und Firmen) mit Grundstücken in unterschiedlichen Bundesländern. Für land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitz kommt überwiegend – in Bayern mit leichten Änderungen – das Bundesmodell zur Anwendung.

Der sich durch die Bewertung ergebende Wert für den Grundbesitz ist eine Grundlage für die ab dem Jahr 2025 auf Basis der Reform an die Kommune zu zahlende Grundsteuer.

Jedes Grundstück und jeder land- und forstwirtschaftliche Grundbesitz in Deutschland, damit insgesamt rund 36 Mio. Grundstücke,  sind von der Reform betroffen. Eine gewaltige administrative Herausforderung für die Eigentümer (Privatpersonen, juristische Personen, Gesellschaften, Bruchteilsgemeinschaften, Stiftungen, öffentliche Hand) und die Behörden ist zu bewältigen.

Warum erfolgt überhaupt eine neue Bewertung der Grundstücke für Grundsteuerzwecke?

Die bisherige bis 2024 noch andauernde Berechnung der Grundsteuer basiert auf den bekannten Einheitswerten, denen die Wertverhältnisse von 1964 (in den alten Bundesländern) bzw. von 1935 (in den neuen Bundesländern) zugrunde liegen. Im Jahr 2018 wurde dies vom Bundesverfassungsgericht als verfassungswidrig beurteilt. Eine Neuregelung war durch den Gesetzgeber anzugehen, was durch entsprechende Gesetzgebung nunmehr abgeschlossen ist.

Wie und durch wen erfolgt die Festlegung der neuen Werte?

Für die Bewertung auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022 sind von den Grundstückseigentümern im Zeitraum vom 1. Juli 2022 bis 31. Oktober 2022 alle für die Bewertung maßgeblichen Daten und Erklärungen auf elektronischem Wege, für jedes einzelne Grundstück und für den land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundbesitz, beim dafür zuständigen Finanzamt einzureichen. Dort werden die Erklärungen und Angaben bearbeitet und der neue Grundsteuerwert festgestellt. Fristverlängerungen für die Abgabe sind derzeit nicht in Aussicht gestellt!

Wie unterstützt Sie die MTG dabei ….?

• Unser Service Team „Grundsteuer“ steht Ihnen für alle Fragen zur Grundsteuerreform zur Verfügung. Hierfür ist eine direkte Kontaktaufnahme über grundsteuerreform@mtg-group.de oder über 09441 2970-999 möglich.
• Gemeinsam mit unseren Softwareanbietern erarbeiten wir derzeit die IT-Lösungen um eine fristgerechte elektronische Einreichung der notwendigen Erklärungen zum Grundbesitz unserer Mandanten zu gewährleisten und auf die aktuell sich immer wieder ändernden Anforderungen der Finanzverwaltung zu reagieren. 
• Wenn Sie bereits Mandant unserer Kanzlei sind, kommen wir aktiv auf Sie zu, um rechtzeitig mit Ihnen gemeinsam mit der Erhebung und Aufbereitung der für die Erklärungen notwendigen Daten zu beginnen.  

… und welche Vorteile haben Sie dadurch?

• Mit Einreichung richtiger und vollständiger Erklärungen bei den Finanzämter können spätere zeitaufwendige Rückfragen, notwendig werdende Änderungs- und Einspruchsverfahren oder sogar zu hohe Grundsteuerfestsetzungen ab 2025 vermieden werden.
• Ergehende Bescheide können mit unseren Daten abgeglichen und damit zuverlässig geprüft werden.
• Wir können feststellen, inwieweit Grundstücke zu einer sog. wirtschaftlichen Einheit für Bewertungszwecke zusammengefasst werden müssen.
• Alle Sonderbewertungsfälle – wie z.B. Erbbaurechtsverhältnisse, Gebäude auf fremden Grund und Boden, usw. – können durch uns abgedeckt werden.
• Haben Sie Grundbesitz außerhalb Bayern, können wir auch die dort vorhandenen Ländermodelle beachten und entsprechend in Erklärungen abbilden und bei den dortigen Finanzbehörden einreichen.
• Für die land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke gilt abhängig von den einzelnen Nutzungen ein aufwendiges Ertragswertverfahren mit vielen Besonderheiten, die wir kennen und berücksichtigen.
• Wir können prüfen und festhalten, ob sich Anhaltspunkte für einen Erlass der Grundsteuer (z.B. bei wesentlicher Ertragsminderung oder bei sonstigen Umständen) ergeben oder sogar ein Grundsteuerbefreiungstatbestand vorliegt.
• Eine vollständige Datenbasis ist damit bei uns vorhanden, was bei allen künftigen Veränderungen in den Grundstücken – mit Auswirkungen auf die Grundsteuer – erhebliche Vorteile bietet.
• Sie brauchen sich keine eigenen IT Lösungen anschaffen bzw. einrichten.

Bitte sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Serviceteam Grundsteuer der MTG Wirtschaftskanzlei

Ihre direkten Ansprechpartner:

Sehr geehrte Damen und Herren,

unsere Kanzlei-Öffnungszeiten im CORONA-Fasching 2022 werden wie folgt sein:

• Rosenmontag, 28. Februar 2022:   8.00 Uhr – 15.00 Uhr
• Faschingsdienstag, 1. März 2022:  geschlossen

Ab Mittwoch, 2. März 2022, sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.